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編輯時間:2015/8/21 10:50:39  點擊數:次

  沒有業委會 業主能否選聘物業公司

  主持人(陳兵先生):今天這個會咱們讨論沒有業委會 業主能否選聘物業公司,這個議題,秦兵是抓我的差讓我還主持來,兩個險惡用心,一個是剝奪了我發言的機會,這是第一,第二是剝奪了我抽煙的機會,但是因為我中午沒吃飯,所以待會兒嘉賓發言的時候。

  目前大家咱們都知道北京市是超過80%的小區仍然沒有業主大會這個組織,也就更沒有業主委員會,就是說這些小區都屬于前期物業的狀态,大家也知道前期物業,開發商選擇的物業公司,其中的絕大多數是開發商所辦的物業公司,或者是即使物業公司是獨立法人但實際上是附屬關系,這個大家都明白,這樣業主委員會成立就面臨着很多的阻礙,也就是說這樣的狀況絕大部分的小區仍然處在前期物業狀況,沒有業主委員會,這個狀态恐怕還會持續相當長的時間,在這種情況下如何保證絕大多數小區裡面這些業主的選擇權就變成了一個問題。

  草案第73條,規定業主對建築物内的住宅、商業用房等專有部分享有專有權,對專有部分以外享有共同管理的權利,雖然是草案,但是道理寫得很明确,共同管理,這個權利在于業主。那麼怎麼辦?對現在超過80%的小區沒有召開過業主大會的會議,也沒有業委會的這些小區怎麼樣保證這些業主在物業管理和服務方面的選擇權,今天請各位專家、學者發表高見。